A través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 66/2021, el gobierno Nacional informó, hace una semana, que se extendió por sesenta días el vencimiento de alquileres caducados, el congelamiento de alquileres y la suspensión de los desalojos, cuya entrada en vigencia opera a partir del 1 de febrero hasta el 31 de marzo. A su vez, según un informe emitido en el mes de octubre por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), el índice de las personas que abonaron de manera total o parcial los alquileres corresponde al 91,6% en la provincia de Jujuy.
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A través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 66/2021, el gobierno Nacional informó, hace una semana, que se extendió por sesenta días el vencimiento de alquileres caducados, el congelamiento de alquileres y la suspensión de los desalojos, cuya entrada en vigencia opera a partir del 1 de febrero hasta el 31 de marzo. A su vez, según un informe emitido en el mes de octubre por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), el índice de las personas que abonaron de manera total o parcial los alquileres corresponde al 91,6% en la provincia de Jujuy.
Estos números indican que casi la totalidad de los jujeños durante la pandemia no dejó de pagar el alquiler de su hogar pese a las complicaciones y que, si bien no se registrarán aumentos por lo menos hasta el 31 de marzo, los intereses se los verán una vez que se levante el DNU vigente.
Por su parte, esta medida también afecta a las inmobiliarias y se refirió al respecto la vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy Susana Marino Rótolos quien explicó "personalmente nos perjudica en gran manera a las inmobiliarias".
"En Jujuy es muy poco lo que se aplicó del DNU en cuestión, porque la gente lo entendió muy claro. Si se analiza el decreto, desde el primer momento no se puede renovar contrato con nuevos valores, pero a la larga esto es acumulativo y verán los intereses más adelante", agregó.
En tanto, la vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria aseguró que lo que sucede en la actualidad es que lo aplicado en Buenos Aires llega al interior y la mayoría de los propietarios suelen tomar esta noticia de medios nacionales. Es por esto que aumentan los valores de locación.
"Hay que entender que en Jujuy el valor, este momento, lo determina la oferta y la demanda. No podemos sumar el precio del locativo si no hay aumentos de sueldo", dijo.
Con respecto a la tasa de alquileres que hay en la provincia luego de la pandemia, Marino Rótolos detalló "prácticamente hoy por hoy no hay propiedades alquiladas. Las que se ven en las publicidades no se alquilan porque los costos son muy elevados ya que los propietarios toman valores de otras provincias".
Cabe destacar que durante los primeros meses de la cuarentena con la vigencia del DNU anterior sumado a sus sucesivas prórrogas, se provocaron grandes daños al sector inmobiliario a lo que Marino Rótolos resaltó "como se vaticinó hasta el cansancio, se terminó perjudicando el sector que supuestamente se intentaba proteger".
"El decreto actual es muy perjudicial tanto para el locatario como para el propietario en lo que corresponde a casos de los nuevos contratos. El jujeño siempre pagó sus alquileres y esta medida llega para complicar ambas partes", concluyó.
Se suspendieron todos los desalojos
Otra de las cuestiones que cubre el Decreto de Necesidad y Urgencia vigente es la suspensión de desalojos, por lo cual la medida refiere a que no podrán ser efectuados hasta el mes de septiembre del 2021. Al respecto Susana Marino Rótolos, aseguró que esta medida “también es perjudicial para los inmobiliarios” pero por sobre todas las cosas “para los propietarios”. “Básicamente consiste en que si existieran casos de personas que no pudieran pagar el alquiler no podrán ser desalojadas de su actual vivienda”, dijo.
“Esta es una cuestión muy grave, porque ya había desalojos para realizar. Perjudica de sobremanera al propietario que tiene una persona dentro de su propiedad a la cual le sigue cobrando un precio que nunca termina de actualizarse y es muy bajo”, agregó Marino Rótolos. La vicepresidenta de la cámara de inmobiliarios de la provincia se refirió a esta medida y detalló “es como tirar más leña al fuego”. “El día que no tengamos más DNU, la gente va a tener que pagar de una forma u otra ya que se va lograr una acumulación de deuda que será tremenda”, explicó.
Considerando esto, la nueva ley el DNU ampara 3 años de nuevos contratos, donde está estipulado que los propietarios no pueden determinar un valor en el segundo año, porque estos van a ser definidos por el Banco Central al finalizar el primer año de cumplimiento de contrato. “La gente aceptó esta medida, pero suponiendo que el Banco Central determine que el precio de alquiler de una vivienda sea igual al índice de inflación del país, en Jujuy nadie podría alquilar, ya que esa cifra es imposible de pagar, por lo menos aquí en la provincia y va ser realmente un problema”, finalizó Marino Rótolos.