Eugenia Moreno Redolez martillera pública, corredora de comercio, perito tasador y asesor inmobiliario fue consultada por El Tribuno de Jujuy a los efectos de que nos comente cual es la situación en la provincia de los alquileres de propiedades y venta de inmuebles.
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Eugenia Moreno Redolez martillera pública, corredora de comercio, perito tasador y asesor inmobiliario fue consultada por El Tribuno de Jujuy a los efectos de que nos comente cual es la situación en la provincia de los alquileres de propiedades y venta de inmuebles.
Señaló que "hay un cambio absoluto en el régimen contractual, el 20 de diciembre entró en vigencia el DNU 702023 donde tenemos cinco puntos clave a la hora de elaborar un contrato", agregando que en lo referente a plazos "podemos decir no tenemos un mínimo de plazo legal si hay un máximo para vivienda 20 años y para comercios 50".
Con respecto a índices o actualización remarcó que "el índice es libre normalmente usamos el índice del precio al consumidor o el índice de contrato de locación y si entramos a la página del Banco Central tenemos los índices día a día", el que estaría rondando un 60% semestral de acuerdo a lo que indica la mencionada publicación.
En lo referente al tercer punto que se trata de garantías o depósitos manifestó que "es libre y se puede pedir los meses que queramos en concepto de garantía o fianza".
Eugenia Moreno Redolez en referencia al tipo de moneda indico que "también la podemos elegir pudiendo ser moneda de curso legal, pesos o en moneda extranjera usándose generalmente el dólar y a la hora de devolución de ese depósito o garantía si es en dólar en esa moneda y si es en pesos debe ser actualizado, en mi caso sugiero el depósito en dólar en lo posible".
El último punto es la resolución del contrato recordando que "esto es muy bueno para el inquilino porque no existe un tiempo de resolución o rescisión ya que en cualquier momento el inquilino puede rescindir", aclarando Moreno Redolez que "el DNU no contempla el preaviso y lo que yo sugiero al propietario es un preaviso con un mes de anticipación que queda explícitamente acordado en el contrato".
Consultada sobre si existe en el provincia referencia de inmuebles disponibles en alquiler y la demanda que existiría, aclaró que "el DNU trajo nueva forma de negociación se ve en precio, oferta y demanda muchos de las propiedades que estaban a la venta hoy nuevamente están regresando al mercado que tienen como destino alquiler".
"En la provincia no existe un relevamiento como hay en Caba y a nivel provincial no tenemos un lugar donde ir para interiorizarnos pero de acuerdo a lo que charlo con los colegas podemos decir que hay propiedades en alquiler" expresó Eugenia Moreno Redolez.
Consultada sobre cuáles serían los precios de las viviendas manifestó que "eso es relativo y está acorde con la zona, en el centro un ambiente ronda los 70 a los 80 mil un ambiente, en los barrios entre 30 y 40 mil, lo que es relativo también de acuerdo al barrio y a la distancia con el centro".
En relación a los beneficios que tendrían tanto locador como locatario expresó que "esta situación y lo digo a nivel personal, es libre el estado no regula los contratos, el inquilino tiene unas amplia posibilidad de elección y de negociación con el propietario o la inmobiliaria y se que poco a poco se van a ir volcando más inmuebles al mercado".
Finalmente nuestra entrevistada se refirió a los honorarios de las inmobiliarias recalcando que "en mi caso esos honorarios son de un mes de alquiler".